美国加息对中国的股票有什么影响(美联储加息对中国房价会有何影响)

美国加息对中国的股票有什么影响

由于美国通胀已经达到了5%,自从2020年疫情以来,美国政府是不断地放水,狂印美元,全球美元放水达到了10万亿的水平,本月6月16日,美元为了减少国内的通胀,让美元回流,估计北京时间明天凌晨2点左右,美联储开始讨论美元加息问题,大概率会加息,那么美元加息对中国房价有和影响呢?

中国的房地产政策是房住不炒,一线城市房产价格暴涨,最大的原因就是由于政府控制了土地供应。如果真的能够“合理增加土地供应”,同时政府在金融政策和货币政策加以配合,一线城市的房价必然会下跌。

美国加息对中国的股票有什么影响

其实美元加息对房地产来说,我们暂且按照两种可能性分析。

第一种,如果央行跟随美元,同步加息,那么对楼市的影响。

首先是中小房企融资压力变大。央行增加利息,直接导致各类企业回收资金,加息对于信贷来看,买房的成本必然增加,从楼市进入的资金一定会变少,接盘的人也不愿意去买房,当然房价的泡沫一定会很危险。现在的房地产企业各种资金流入的渠道都已经被封死了,不给发行债券,银行限制给房企贷款。

第二影响是普通人买房成本增加。由于大部分买房都需要银行按揭,利息增加一定会影响贷款利率的提升,增加的利息支出就是买房人多支出的成本,月供增加,当然会阻止一部分人买房,因此通过销售回流的现金会减少。

第三是炒房的资金链变紧,作为炒房客,目前房价一直处于高位运行,多套房的按揭必然会增加投资客的现金流,除非出售几套住宅,才能养得起,然而这种情况下,谁又愿意去接你的盘?

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第二种,如果我们央行不随美元走,就是不加息,那么楼市有何变化?单纯的从理论上来看,美元既然加息,一定会让楼市中的资金流出,楼市中缺失这部分流出的资金,房价当然是下跌了, 但是我们看2008年的情况,美元加息,中国楼市没有出现大幅度下跌,反而是一路高歌。但美国这次加息可能不一样了,当时全国的房价不算高,现在的价格已经翻了一倍多了,美元加息,是一个催化剂,加息之后,国内的一些土豪和公司会全球配置资产,会想方设法流出资金,对于那些房价上涨过快的城市来看,当然是临门一脚的事情,在楼市中已经赚翻了,现在正是出来的时候,况且美元加息,他们会毫不客气的卖出房子,换回现金,转到国外。

第三种可能央行实行丢弃汇率来保房价,这样美元加不加息对国内的影响也不大,人民币的升值来抵消美元加息的影响,这个可能是最硬的一条路,需要走完2个过程,首先是人民币国际化,第二就是国内内循环。这个道理很简单,汇率升值,必然导致出口减少,对外的经贸关系会减少,除非用人民币结算,另外就是出口的企业就更加困难,因为没有办法出口,你买一件亏一件,当然出口量急剧下降,我们进口的产品依然采用美元结算,可以补充国内的不足。但是具备这样的条件就是抛弃美元,另起炉灶的意思,我们准备好了吗?

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综上所说,美元加息如果不采取果断措施,房价下行是必然,股市下行也是大概率的事情,也是中美经济和社会综合水平的一次决战,我觉得第三种的可能性大。否则房价和股市会出现大概率下跌的趋势。

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