一线房地产的股票有哪些?(一线房产和茅台股票)

一线房地产的股票有哪些?

一线城市房价高被争论了好多年,近几年民间大概有了个结论:一线城市房价不高,和一线房子的数量相比,买的起房子的人有很多。

茅台酒价格高不高?工薪阶层一般是不会消费茅台的。价格确实高,但是和茅台产量相比,要买的人要多很多。

茅台股票价格高不高?一手20多万元,对于作者只拿几万块钱来炒股的小散来说,可望不可及,但茅台股票每天交易量又不少。

所以,一线城市的房产到底贵不贵?茅台酒贵不贵?茅台股票贵不贵?如果把他们看作是资产,他们是否在合理的价格区间,他们相比哪个更贵一些?

一线城市的房子可归为不动产大类;茅台酒属于消费品,但具有二次销售价值,作者认为可归于大宗商品大类;茅台股票当然就归于股票大类了。作者对于大宗商品研究较少,因此本文暂不研究茅台酒的价值。本文主要对于一线房产和茅台股票的价值做一些分析。

第一,收益率、市盈率与股息率。目前一线城市的房产价格都比较高,我们暂用北京的住宅价格作为比较对象。北京楼市均价在6万多元每平米,五环内普通二居室租金价格在4000-10000元/月,总体上北京住宅房产的年化租金回报率在1.5%-2%之间,有统计表明北京楼市年租金回报率平均大概为1.7%。

茅台股票当前市盈率为58倍,换算成回报率大概也为1.7%左右,如果考虑利润留存,股息率大概为1.4%。当然利润留存会影响资产价格,所以作为对比,我们不用股息率这一指标。

从收益方面来看,贵州茅台和一线城市的房产的回报率差不多。这也从另一层面说明,优质资产的价格目前已经很高了。供给和需求共同决定价格,因而从某种程度上说优质资产还是具有稀缺性。

一线房地产的股票有哪些?

第二,从资产安全角度来看。在供给比较确定的情况下,需求的变化影响价格的变化。支持一线城市房产价格的,是源源不断来到一线城市的人口;支持茅台股票价格的,是寻找好股票、寻求避险资产的投资机构和中大型散户,从增量角度看,就是不断成立的新股票型基金、新基民、新股民。

目前一线城市人口增速有所放缓,据报道,北京大学毕业生2013年留京比例超过70%,而到了2019年这个比例已经下降到不足20%。但是一线城市的吸引力依然存在,名校毕业生的选择多样化不能完全代表一般情况,大量普通高校毕业的学生的选择是跟随市场的,即哪里有工作去哪里,哪里工作机会好去哪里。一线城市在就业方面的优势,至少短时间内影响还是比较大的,更不提房价头号的深圳,对于外地来深人士的友好程度也是非常之高。因而,一线城市的人口即使增速有所放缓,但是对于房价的支撑还是比较有保障的。

好资产的稀缺,造成了茅台股价的高企。什么样的股票是好股票?国外的特斯拉、微软、可口可乐?国内的腾讯、海康威视、贵州茅台?是的,但是好股票还不够多。太多人买白马,意味着买黑马带来收益不及带来的风险。

意味着缺乏想象力、缺乏对破除现有产业格局的信念,意味着大多数人都认为茅台是最好的酒,这个结论一年后是这样,五年后是这样,十年后甚至二三十年后依然是这样,茅台依然是最好的酒。当然,这没有问题,但是对象是一个科技公司,或者是其他产业企业呢?今年最好十家的科技公司,十年后还是最好的十家吗?还能剩几家?

当然也有人说,这就是坤坤不买科技股的原因,变化太快,而酒的变化很小。很有道理。

但是,国家的科技创新、国家的投融资市场,不能仅靠酒水饮料啊?

推陈出新,才是发展的主题。

回到茅台股票,作者的意思是这阶段抱团茅台是阶段性的,不是长久的。等到大家认识到还有别的好股票,茅台的稀缺性就会受到影响。

和一线房产比,茅台股票的流动性要好很多,价格敏感程度也要高。说得直白一点,就是房产被套了,大多数人也不会卖,也会慢慢还房贷,价格下降慢;茅台股票被套了,卖的人可会不少,机构还是有很多纪律的。

一线房地产的股票有哪些?

第三,市场容量变化和价格预期。不动产市场已经基本饱和,房主不炒已经深入人心,前几天郭树清主席还表示房地产的核心问题是泡沫大,今年两会政府工作报告中也提到要解决好大城市住房问题,增加保障房供给。市场化的房产容量增加不会很大。

而资本市场目前来看还是在高速发展中,上市公司质量也在不断提高,90后和00后的新基民、新股民蛮多。资本市场容量增速应该蛮快的。

从这个角度看,一线城市的房产的想象力是要低于茅台股票的。而且作为有明确价格下降预期的资产,一线城市的房产当前的收益率还是蛮低的。

最后,总结一下,一线城市的房产和茅台股票到底谁更贵:从收益率角度,两者差不多;从资产安全角度,一线城市房产优于茅台股票;从市场容量变化和价格预期角度,一线城市房产劣于茅台股票。

最后的结论就是:它们都很贵!

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